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            限价楼盘现高价车位,商场行为仍是涉嫌独占?

            admin 2019-07-02 187人围观 ,发现0个评论

              地上不让泊车,地下车位停不起,南昌一小区的业主们苦恼不已

              限价楼盘现高价车位,商场行为仍是涉嫌独占?

            延安路高架之龙柱

              现在,在一些没有地上泊车位的新建小区,地下泊车位成了一种“刚需”。但是,家住南昌联泰天悦小区的业主们最近遇到了一件烦心事:因为开发商把车位的价格定得太高,并且不对外租借,严重影响了他们的日子。

              开发商高价卖车位

              7月15日早晨6点多,笔者驱车来到南昌市红角洲联泰天悦小区。在小区门口,笔者看到小区大门口和路途两旁停满了私家车,笔者花了好长时间才把车停到路旁边的一处空位。

              “这儿的地下泊车位太贵了,咱们买不起限价楼盘现高价车位,商场行为仍是涉嫌独占?,只能停在小区门口。”业主龙先生和妻子郭女士奉告笔者,联泰天悦小区是南昌市政府的限价房,相较于其他同层次的小区价格较为廉价。

              据了解,7月10日,联泰天悦开端对外出售车位,标准车位28万元,子母车位46万元,如此“天价”车位让许多业主望而限价楼盘现高价车位,商场行为仍是涉嫌独占?生畏。

              龙先生奉告笔者,他在2015年买房时开发商并没有给出地下泊车位定价,仅仅口头奉告价格能够参阅周边楼盘,其时是10万元左右。“假如其时知道现在车位价格这么高,就不买这个小区的房子了。”

              笔者了解到,联泰天悦小区楼盘总栋数22栋,总寓居户数2205户,地下泊车位共235限价楼盘现高价车位,商场行为仍是涉嫌独占?7个,地上不建立露天泊车位。

              龙先生说:“假如不买车位,他也不租给咱们。咱们的车只能停在路面上,这样会形成拥堵,并且很不便利。”

              只卖不租是否合理?

              一边是地上不让泊车,一边是小区地下车位停不起,这让业主们苦恼不已。那么地下泊车位的情况如何?真值这个价钱吗?带着疑问,笔者来到小区地下泊车场一探终究。

              李老伯原先在江西轴承厂担任出售,现在现已76岁高龄了,退休在家的他为人特别热心,带着笔者来到了小区地点地下泊车场实地检查情况。笔者看到,偌大的泊车场只要几辆私家车停放在车位上。

              李老伯奉告笔者,这儿的车位不光贵,质量还不怎么样。“一些地下泊车位开裂、渗水,施工人员一直在修理,现在看起来仍是很不标准。并且泊车位的宽度很窄,尤其是立柱中心的车位,开门都比限价楼盘现高价车位,商场行为仍是涉嫌独占?较困难。不过地下车位并不是没有广大的好车位,但归于‘加优’车位,从规划上比一般车位好许多,不存在宽度缩水问题,便是价格比较高。”

              在李老伯看来,这还不是要害,最要害的是车位应该是想买就买,不想买应该答应租。

              那么,车位只卖不租的做法是否合理?对此,有律师表明,根据《物权法》的规则,关于建造区域内的泊车设备,首先要满意小区内业主的需求。别的,开发商着重“要卖”,那么就得清晰一切权属,得证清晰实是开发商自有,并且做了产权挂号。

              关于车位产权问题,南昌市不动产挂号中心相关工作人员表明,南昌市对地下车位没发过产权证,因为地下车位不计容积率,天然不会归入公摊。

            限价楼盘现高价车位,商场行为仍是涉嫌独占?

              商场行为仍是涉嫌独占?

              据了解,联泰天悦小区本年3月的指导价为1.4万元/平方米左右,比周边二手房价格廉价4000元~6000元。比较房价,地下泊车位的定价权则彻底在开发商手中。

              对此,有业内人士指出,开发商高价卖车位是因为房子卖得廉价,所以心里不平衡就从车位上来补偿,这有使用区域独占方位变相为自己投机的嫌疑。不过在开发商看来,这是商场行为。

              开发商工作人员解说了车位定价的理由:“车位是对业主使用权的出让。天悦项目的价格比近邻公司老项目的价格偏高,是因为质量相对更高,定价也是参阅整个区域高端楼盘的定价。后期是否租借现在公司还没有决议,现在还不能答复。”

              但龙先生表明,马路对面同一家开发商的小区车位价格远低于他们小区。

              对此,我国劳作联系学院法学院副教授章德彪表明,现在我国没有出台标准住宅小区泊车位价格的法令法规。但应归纳参阅详细小区的方位、高楼的价格、地点城市职业均匀情况等要素,本着公正、合理的准则来定价。

              “正是因为相关法令法规的缺失,才会导致开发商关于车位价格的独占。”江西四强律师事务所律师龙文兴以为,关于定价,现在房价有政府部分的指导价,车位的确没有,法令监管不到。假如去房管部分、规划部分反限价楼盘现高价车位,商场行为仍是涉嫌独占?映问题,他们现在找不到清晰的根据能够对开发商进行束缚。

              不过,一些当地也开端采纳办法约束高价车位问题。杭州市于上一年7月27日出台了《关于进一步标准产品住宅及其地下车位(库)出售行为的告诉》,实施地下车位(库)销价格格承诺制,旨在按捺“高价车位”。不少业主呼吁,南昌也应学习杭州的做法。(实习生 李群)

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